Žodis Neubauwohnung paprastai reiškia nekilnojamąjį turtą, kuris šiuo metu yra statomas arba buvo baigtas statyti per pastaruosius penkerius metus, o Bestandswohnungen – senesnės statybos metų butai ar namai.

Naujausias „Immoscout24“ būsto barometras rodo, kad didžiuosiuose miestuose esamų butų nuoma ketvirtąjį 2022 m. ketvirtį buvo tik šiek tiek brangesnė nei praėjusį ketvirtį, o Berlyne, Kelne ir Diuseldorfe esamų butų nuomos kainos net šiek tiek sumažėjo.

Kita vertus, beveik visuose didžiuosiuose didmiesčiuose naujos statybos nuomojami butai buvo gerokai brangesni nei anksčiau.

Paklausesni – naujos statybos butai

Visoje Vokietijoje iki šiol buvo tik nedidelis paklausos poslinkis tarp senos ir naujos statybos objektų, tačiau kai kuriuose miestuose įvyko reikšmingų pokyčių.

Pavyzdžiui, Berlyne pernai pirmą kartą gerokai sumažėjo senos statybos nuomojamų butų paklausa. Vidutiniškai 2022 m. IV ketvirtį senesnio nuomojamo buto skelbimas sulaukdavo 139 užklausų per savaitę. Tuo pat metu naujų nuomojamų butų paklausa išaugo nuo 76 užklausų per savaitę trečiąjį ketvirtį iki 99 užklausų per savaitę ketvirtąjį.

Miunchene esančių nuomojamų butų paklausa ketvirtąjį ketvirtį taip pat buvo gerokai mažesnė nei ankstesnį ketvirtį. Nuo vidutiniškai 75 užklausų dėl skelbimo per savaitę paklausa sumažėjo iki 63. Naujos statybos nuomojamų butų paklausa per tą patį laikotarpį išaugo 22 proc.

Kelne, Hamburge ir Diuseldorfe senesnių nuomojamų butų paklausa taip pat sumažėjo, palyginti su ankstesniu ketvirčiu.

„Paklausos spaudimas trumpuoju laikotarpiu mažėja senesnių nuomojamų butų srityje. Tai tik nedidelė paguoda, nes paklausa didmiesčiuose vis dėlto išlieka labai aukšta“, – sakė „Immoscout24“ generalinė direktorė dr. Gesa Crockford.

Ji paklausos pasikeitimą aiškino didėjančiomis energijos sąnaudomis ir noru gyventi energiją taupančiuose namuose. „Panašu, kad nuomininkai vis dažniau ieško naujos statybos butų, kurie yra žymiai efektyvesni už dažnai netinkamai atnaujintą būstą, nes nerimauja dėl didėjančių energijos sąnaudų“, – sakė ji, – „Atitinkamai, naujų pastatų paklausa ir prašoma nuomos kaina auga daug greičiau nei esamų“.