Jei artimi šeimos nariai, tokie kaip tėvai, vaikai, partneriai ar sutuoktiniai, persikelia pas jus gyventi, tai taip pat nėra subnuomos susitarimas ir laikoma įprasto nuomojamo turto naudojimo dalimi.

Tačiau apie tokį aplinkybių pasikeitimą taip pat turėtumėte informuoti savininką, ypač todėl, kad tam tikru momentu jūsų bute gyvenantis naujas asmuo turės užsiregistruoti vietos valdžios institucijose.

Ar turiu pranešti savininkui?

Taip. Nepriklausomai nuo to, ar pernuomojate tik kambarį, ar visą butą, turite apie tai pranešti savininkui ir daugeliu atvejų pagal įstatymus turite gauti nuomotojo leidimą pernuomoti. Tai taikoma bet kuriam laikotarpiui, kuriam norite subnuomoti: savaitgaliui ar šešiems mėnesiams.

Viena šios taisyklės išimtis yra, jei nuomojatės kambarį bendrame būste ir visi nuomininkai yra lygios sutarties šalys. Tokiu atveju atskirus kambarius galima pernuomoti be nuomotojo leidimo, tačiau vis tiek turėtumėte juos informuoti.

Jei bandysite išnuomoti savo kambarį be šeimininko leidimo ir jis sužinos, galite sulaukti teisinių veiksmų arba būti išvaryti iš buto anksčiau nei sutartas įspėjimo terminas.

Ar nuomotojas gali neleisti subnuomoti?

Jei pagrindinis nuomininkas turi vadinamąjį „pagrįstą interesą“ subnuomoti dalį buto, jis gali reikalauti, kad nuomotojas sutiktų su subnuoma ir net imtis teisinių veiksmų arba įgyti specialią nuomos sutarties nutraukimo teisę, jei atsisakoma suteikti leidimą.

Tačiau ši teisė galioja tik subnuomojamai buto daliai, o ne visai erdvei tarp keturių sienų – tokiu atveju nuomotojas turi teisę pasakyti subnuomai „ne“.

Pernuomojant buto dalį, pagrįsti interesai turi būti dėl svarbios priežasties, pavyzdžiui, dėl poreikio laikinai persikelti į užsienį dėl darbo ar asmeninių priežasčių arba išsikrausčius partneriui nuomininkas nebegali vienas padengti nuomos išlaidų.

Apskritai, nuomotojai neturėtų atmesti jūsų prašymo pernuomoti, nebent yra rimtų priežasčių, pavyzdžiui, jei butas – per mažas.

Nuomotojas negali atmesti jūsų subnuomos paraiškos be rimtos priežasties, o jei tai padarys, jūs galite įgyti specialią teisę nutraukti nuomos sutartį ir netgi pareikšti ieškinį dėl teisės subnuomoti.

Kokią informaciją turėčiau pateikti savininkui?

Nesvarbu, ar subnuomojate kambarį, ar visą butą, savininkui turėsite pateikti šią informaciją:

• Kas įsikrausto
• Kiek laiko subnuomosite
• Dėl kokios priežasties planuojate pernuomoti

Jei norite įkurti WG (Wohngemeinschaft arba „bendrąjį butą“) kaip pagrindinis nuomininkas, prieš tai turėtumėte tai aptarti su nuomotoju, nes gali būti verta pagrindinėje nuomos sutartyje pakeisti buto statusą į bendrą butą. Tokiu būdu jums nereikės siųsti naujos paraiškos kiekvieną kartą, kai apsigyvena naujas kaimynas.

Ar reikia specialios nuomos sutarties?

Jei ketinate savo butą nuomoti, tikrai verta sudaryti sutartį. Sutartis tarp pagrindinio nuomininko ir subnuomininko yra visiškai atskirta nuo sutarties tarp pagrindinio nuomininko ir nuomotojo, todėl visos iš subnuomos sutarties kylančios pareigos teks jums, o ne nuomotojui.