Techniniu požiūriu defektas yra bet koks dalykas, dėl kurio jūs negalite naudotis turtu taip, kaip tikitės arba sutartyje nustatyta tvarka. Tai gali reikšti, kad kambariai, koridoriai, laiptai, rūsiai ar palėpės neatitinka žadėtos būklės – galbūt dėl pelėsio, drėgmės ar įtrūkimų sienose. Tai taip pat gali reikšti, kad sugenda įrenginiai, pavyzdžiui šildymas, dingsta karštas vanduo ar neveikia liftai, sugenda spyna ar domofono sistema.

Bendra specifiką, gali būti naudinga žinoti, kad turite teisę į nustatytą vandens temperatūrą, ne žemesnę kaip 40 laipsnių Celsijaus. Dieną 20–22 laipsnius, o naktį 18 laipsnių šilumos patalpose. Kitaip tariant, niekas neturėtų taikstytis su lediniu butu ar drungnu dušu.

Triukšmas iš namo ar kaimyninio namo taip pat gali būti laikomas defektu, tačiau yra keletas sąlygų.

Aiškiausiais atvejais triukšmas pažeis jūsų žemėje galiojančias taisykles, pagal kurias paprastai nuo 22 iki 6 val. nakties, sekmadieniais ir kelias valandas apie vidurdienį neturėtų būti per daug triukšmo. Taip pat paprastai yra taikomi apribojimai muzikai. Viso to santrauką turėtumėte rasti namų taisyklėse (Hausordnung), kurias turėjote pasirašyti įsikeldami.

Tačiau jums nereikia taikstytis su nemaloniais garsais vien dėl to, kad jie sklinda dienos metu. Jei triukšmo lygis trukdo jūsų galimybėms naudotis butu ir jūsų gyvenimo kokybei, galite pasitarti dėl mažesnės nuomos. Pasak nuomos agentūros „Promeda“, triukšmas, pelėsis, nepakankamas šildymas ir karštas vanduo bei statybos darbai yra vienos dažniausių priežasčių, dėl kurių mažinama nuoma.

Deja, kai statybos darbai yra problema, viskas tampa šiek tiek sudėtingiau. Kai kurie savininkai į nuomos sutartį įtraukia sąlygas, kurios panaikina teisę skųstis dėl tam tikrų renovacijų ir kitų statybos darbų. Tačiau jei nesate perspėti apie šį konkretų pastato projektą, tikrai turėtumėte gauti finansinę kompensaciją už tai, kad gyvenate su tokiais nemaloniais dalykais kaip triukšmas, dulkės ir šiukšlės.

Ką daryti, jei žalą padarėte pats?

Paprastai netyčia turtui padarytą žalą vis tiek turėtų padengti nuomotojas, tačiau jūs neturėsite teisės į nuomos mokesčio sumažinimą, kol tai bus taisoma.

Kokių veiksmų turėčiau imtis, kad sumažinčiau nuomos mokestį?

Jei pastebėjote, kad jūsų butas ar pastatas yra netinkamas, pirmiausia turite nedelsdami susisiekti su nuomotoju arba nuomos agentu ir informuoti juos apie problemą. Žinoma, jie tikriausiai norės patikrinti problemą greitai apsilankę arba pažiūrėti nuotraukas.

Tai turėtų būti pakankamai paprasta, jei siena įtrūktų arba kas nors sulūžtų, tačiau gali būti šiek tiek sudėtingiau triukšmo atveju. Paprastai geriausia, ką daryti, jei pateikiamas skundas dėl triukšmo, yra pasižymėti, kada jis įvyksta ir kokio tipo trikdžiai tai yra. Jei įmanoma, verta turėti liudininkų, pvz., pakviesti kitus to paties pastato nuomininkus pildyti panašius žurnalus.

Jei ne tai yra problema, kurios nepavyks išspręsti per naktį, verta pasikonsultuoti su nuomininkų advokatų grupe arba paprašyti nuomotojo sumažinti nuomos mokestį, kol darbai bus atlikti. Verta nepamiršti, kad nuomos mokesčio mažinimo įstatymas galioja kaip paskata savininkams greitai išspręsti problemas. Tai reiškia, kad jie gali nuspręsti nedelsiant išspręsti problemą.

Ar nuomos mokestis mažėja, jei vėluojama pašalinti problemą?

Remiantis neseniai įvykusios Berlyno teismo bylos baigtimi, nuomininkai vis tiek turi teisę į nuomos mokesčio sumažinimą, net jei dėl darbų vėlavimo kaltas nuomotojas. Minėtas šeimininkas bandė iškeldinti nuomininkus, kurie sulaikė nuomos mokestį laukdami, kol bus sutvarkyta drėgstanti siena. Tačiau teismas nusprendė, kad nuomininkai neturėjo taikstytis su drėgme dėl nepatikimumo.

Nepaisant to, galite nukentėti patys, jei tyčia trukdote darbui, kad toliau mokėtumėte žemesnį nuomos mokestį. Berlyno byloje teismas pažymėjo, kad nuomininkai bendradarbiavo su statybininkais, reguliariai ir net per trumpą laiką įleisdami juos į butą.

Kiek gali būti sumažinta nuoma?

Viskas priklauso nuo esamų defektų ir nuo to, kokioje buto dalyje dar galima gyventi. Anot Ulricho Ropertzo iš Nuomininkų asociacijos, nuomininkai, spręsdami, kokia turėtų būti nuolaida, turėtų atsižvelgti į tai, kiek defektas pablogina buto gyvenamąją vertę.

Pavyzdžiui, jei penkių kambarių bute viename kambaryje sugedo šildymas, žiemą kambarys yra netinkamas gyventi ir nuomos mokesčio sumažinimas gali būti 15-20 procentų. Dviejų kambarių buto atveju sumažinimas būtų didesnis, nes pusė gyvenamojo ploto taptų netinkama gyventi.

Jei problema yra tokia rimta arba išplitusi, kad bute išvis negalima gyventi, nuomininkai neturėtų mokėti nuomos mokesčio, kol problema nebus išspręsta. Žinoma, tai reikštų ir alternatyvios nakvynės paiešką tam laikui.