Trys žemesnės instancijos teismai jau buvo nusprendę nuomininkų naudai, o Berlyno Landgericht (regioninis teismas) nusprendė, kad trejų metų terminas baigėsi praėjus trejiems metams nuo prašymo pateikti informaciją, o ne nuo įsikūrimo dienos.

Federalinis teisingumo teismas (BGH) patvirtino šį sprendimą po apeliacijos.

Kas yra Mietpreisbremse?

Mietpreisbremse yra Vokietijos nuomos kontrolės įstatymas, padedantis nustatyti, kiek nuomotojai gali pakelti nuomos mokestį naujos nuomos sutarties pradžioje. Konkrečiai kalbant, naujų nuomininkų prašomi nuomos mokesčiai negali būti daugiau nei dešimčia procentų didesni už palyginamus nuomos mokesčius rajone. Tačiau yra išimčių, kuriomis nuomotojai gali pasinaudoti, pvz., atnaujintam nekilnojamajam turtui arba nekilnojamajam turtui, kurio ankstesnė nuomos kaina jau viršijo slenkstį. Naujos statybos (t. y. butai, pastatyti ir išnuomoti po 2014 m.) taisyklė taip pat netaikoma.

Federalinės žemės gali pasirinkti taikyti nuomos kontrolės įstatymą tose srityse, kuriose yra ypač perkaitusi būsto rinka – visų pirma kaip priemonę nuomininkams apsaugoti. Šiuo metu jis taikomas visuose didžiuosiuose Vokietijos miestuose – nuo Miuncheno iki Hamburgo – taip pat mažesniuose miesteliuose ir kaimo vietovėse, kur būsto paklausa yra didelė.

Ką tai reiškia nuomininkui?

BGH nusprendus nuomininkų naudai, nuomininkams dabar yra daug aiškesnės gairės, kada jiems leidžiama prašyti informacijos ir ar / kada jų savininkui leidžiama jos atsisakyti. Tai reiškia, kad žmonės, kurie ilgą laiką gyveno savo dabartiniame nuomojamame būste, bet įtaria, kad jie moka per daug, dabar gali reikalauti iš savo savininko pagrindinės informacijos, kad galėtų iškelti bylą.

Tačiau yra tam tikrų nesutarimų, kiek žmonių tai paveiks. Kalbėdama su DPA, namų savininkų asociacija „Haus und Grund“ sumenkino šio sprendimo poveikį, teigdama, kad nuo 2019 m. nuomotojams vis tiek taikomos griežtesnės taisyklės. Šiuo metu įsigaliojo nauji teisės aktai, pagal kuriuos nuomotojai kiekvienos naujos nuomos sutarties pradžioje turėjo skaidriai paskaičiuoti nuomos mokestį.

„Haus und Grund“ teigimu, tai reiškia, kad pakeitimas turi įtakos tik tiems nuomininkams, kurie sudarė sutartis nuo 2015 m., kai buvo įvestas Mietpreisbremse, iki 2018 m. Tačiau Vokietijos nuomininkų asociacijos atstovas tvirtino, kad sprendimas iš tikrųjų buvo daug platesnis.

Nors nuomotojai šiuo metu turi pateikti nedaus informacijos nuomos pradžioje, nuomininkai iš tikrųjų turi teisę gauti daug išsamesnius dokumentus, pavyzdžiui, apie ankstesnio nuomininko mokėtą nuomą, tikslias renovacijos priemones ir kiek buvo išleista bei bet kokio atnaujinimo datą.