„Atsižvelgiant į pernelyg didelį kainų kilimą daugiau nei dešimt metų ir naują palūkanų normų aplinką, kainų korekcijos etapas yra visiškai tinkamas ir nekelia nerimo visai ekonomikai, net ir esant dabartiniam lygiui“, – sakė IfW prezidentas Moritzas Schularickas.

Remiantis duomenimis, 2023 m. IV ketvirtį kainų mažėjimo tempas sulėtėjo. Palyginti su praėjusiu ketvirčiu, daugiabučių namų kainos sumažėjo tik nežymiai – 0,6 proc., o individualių namų – 1,2 proc. Daugiabučių namų kainos pakilo net 4,7 proc., tačiau svyravimai buvo gana dideli dėl mažo pirkimų skaičiaus.

Ar kainos ir toliau kris?

Daugiabučių namų pardavimo kainos septyniuose didžiausiuose Vokietijos metropolių rajonuose (Berlyne, Diuseldorfe, Frankfurte, Hamburge, Kelne, Miunchene, Štutgarte) 2023 metais labai skyrėsi.

Palyginus ketvirtį, Kelne ir Štutgarte kainos sumažėjo gana ženkliai – po 3,6 proc. Berlyne (sumažėjo 0,4 proc.), Frankfurte (sumažėjo 0,2 proc.) ir Hamburge (padidėjo 0,2 proc.) kainos beveik nesikeitė.

„Gali būti, kad nekilnojamojo turto kainos dar tik pradeda kristi į dugną“, – sakė M. Schularickas ir pabrėžė, kad 2024-aisiais dar daug kas gali keistis.

Bent jau tai rodo centrinių bankų elgesys, kurie, kaip tikimasi, artimiausiu metu mažins palūkanų normas. „Tai taip pat turėtų vėl atpiginti nekilnojamojo turto finansavimą ir taip paskatinti paklausą“, – sakė Schularickas.