Kai kuriuose butuose į Nebenkosten įskaičiuotos ir šildymo išlaidos, tačiau kai kurie nuomininkai už šildymą turi mokėti atskirai komunalinių paslaugų įmonei. Tai nurodyta sutartyje.

Į šalutines išlaidas paprastai neįtraukiami tokie dalykai kaip interneto ryšys, elektra ir televizijos mokestis, todėl turėsite įtraukti šiuos dalykus į savo biudžetą. Reikšminga išimtis yra tai, jei subnuomojatės iš Hauptmieter (pagrindinio nuomininko) arba tai yra studento butas – visos papildomos išlaidos paprastai yra susietos su galutine nuomos suma, kurią mokate kas mėnesį.

Virtuvės svarba

Vienas netikėtumas, kurį užsieniečiai dažnai pastebi nuomodamiesi Vokietijoje, yra tas, kad virtuvės bute gali nebūti. Tai reiškia, kad įsikeldami turėsite įsirengti naują virtuvės komplektą arba susitarti dėl jo įsigijimo iš išsikraustančio nuomininko.

Jei virtuvė yra įtraukta, buto skelbime paprastai nurodomos raidės EBK (Einbauküche). Kartais butas bus reklamuojamas kaip turintis viryklę ir kriauklę – tai tiesiog viskas, kas bus virtuvėje. Tai reiškia, kad turėsite įsigyti stalviršius ir spinteles ar lentynas.

Vokietija garsėja stipriomis nuomininkų teisėmis, todėl savininkams labai sunku išvaryti žmones iš savo namų. Be to, tradiciškai žemos nuomos kainos reiškia, kad žmonės yra linkę likti butuose ilgą laiką, o tai reiškia, kad investuoti į virtuvę gali būti nebloga idėja.

Struktūriniai pokyčiai

Nuomininkams taip pat gali tekti padengti kai kurių kitų ankstesnio nuomininko atliktų struktūrinių pakeitimų, pavyzdžiui, grindų dangos, išlaidas, kurios vėl gali kainuoti šimtus ar tūkstančius eurų. Grindjuostės taip pat gali būti įtrauktos į jūsų sąskaitą. Sutartis dėl išlaidų perėmimo pasirašo ankstesnis nuomininkas (Vormieter) ir naujasis nuomininkas (Nachmieter).

Šviestuvai

Kai ateisite į savo naują vokišką būstą, ant stogo tikriausiai pamatysite krūvą elektros laidų. Čia reikės sumontuoti šviestuvus. Jei nesate tikri, kaip tai padaryti, paskambinkite elektrikui, prieš pradėdami tvarkyti laidus.

Prietaisai

Vokietijoje į naujus butus dažniausiai neįtraukiama buitinė technika, todėl turėsite įsigyti tokius dalykus kaip skalbimo mašina, šaldytuvas ar šaldiklis.

Užstatas

Kita kaina, kurią turite numatyti biudžete, yra Kaution arba užstatas. Paprastai tai sudaro du ar tris mėnesius „šaltos nuomos“. Taigi, jei jūsų Kaltmiete yra €500, užstatas sieks iki €1500. Nuomotojas ar turto prižiūrėtojas negali prašyti daugiau nei trijų mėnesių nuomos už gyvenamąjį būstą.

Šis mokėjimas veikia kaip nuomotojo draudimas nuo prarasto nuomos mokesčio ar turto sugadinimo. Tai yra užstatas, todėl turėtumėte jį susigrąžinti, nebent nuomotojas teigia, kad sugadinote butą.

Jį galima sumokėti trimis dalimis. Kai kurie nuomotojai ar būsto tarpininkai daro spaudimą pervesti visą sumą vienu metu. Tačiau nuomininkas turi teisę mokėti trimis mėnesinėmis įmokomis.

Kas dar gali kainuoti?

Kai kurie nuomotojai ar nekilnojamojo turto valdymo įmonės ima mokestį už tai, kad jūsų vardas būtų pridėtas prie jūsų buto durų skambučio Namenschilder. Tai gali kainuoti nuo 10 iki 50 eurų (arba net daugiau).

Ką daryti, jei manau, kad moku per daug?

Prieš pateikdami bet kokius reikalavimus nuomotojui galima paprašyti jo paaiškinti visas eksploatavimo išlaidas.

Taip pat galima kreiptis patarimo į nuomininkų asociaciją Mieterverein, kuri gali patarti ir pranešti, jei kažkas ne taip ir reikalavimas turėtų būti užginčytas. Prisijungimas prie nuomininkų asociacijos turi tam tikrų išlaidų, tačiau gali padėti išspręsti sudėtingas situacijas.