Pasak „Immowelt“, kylančioms nuomos kainoms yra kelios priežastys. Daugelis mažų miestų yra netoli didelių miestų, kur nuomos kainos dar didesnės. Gyvenimas ten suteikia lengvą priėjimą prie darbo ar savaitgalio išvykų, tačiau dažnai siūlo erdvesnes nuomos patalpas ramesniuose rajonuose. Be to, brangiuose vidutinio dydžio miestuose trūksta būstų, o tai reiškia, kad paklausa yra didesnė nei pasiūla.
Spaudimas nuomos rinkoje
Tuo pačiu metu, pasak „Immowelt“, susidomėjimas nuomojamais butais per pastaruosius metus ir toliau didėjo. Ataskaitoje teigiama, kad paklausa, vertinama pagal užklausas vienam nekilnojamajam turtui, per metus išaugo 137 proc.
Nuomos rinkos spaudimą dar labiau didina tai, kad vis mažiau žmonių gali įsigyti nuosavą būstą dėl kylančių statybų palūkanų normų. Didelė imigracija į Vokietiją taip pat padidino būsto trūkumą.
Didžiausias augimas – Šiaurės Reine-Vestfalijoje ir Žemutinėje Saksonijoje
Pasak „Immowelt“, didžiausias padidėjimas užfiksuotas mažuose Šiaurės Reino-Vestfalijos ir Žemutinės Saksonijos miestuose. Dormagene, Šiaurės Reino-Vestfalijos žemėje, vidutinė nuomos kaina per metus išaugo nuo 8 eurų iki 9,40 eurų už kvadratinį metrą. Tai yra – 18 procentų. Dėl miesto vietos tarp Diuseldorfo ir Kelno jis ypač patrauklus važiuojantiems į darbą ir atgal, norintiems išvengti didelių nuomos mokesčių didžiuosiuose miestuose.
Hamelne, Žemutinėje Saksonijoje, nuomininkai taip pat turi mokėti gerokai daugiau nei prieš metus: 17 proc. padidėjusi vidutinė nuomos kaina šiuo metu yra 7 eurai už kvadratinį metrą.
Delmenhorste, į vakarus nuo Brėmeno, apartamentai šiuo metu siūlomi už 8 eurus už kvadratinį metrą, nes kaina pakilo 14 proc.
Nuoma brangiausia pietuose
Tačiau, pasak „Immowelt“, nuomininkai Pietų Vokietijoje moka didžiausias kainas. Daugelyje mažų Badeno-Viurtembergo miestų siūlomos aukščiausios kainos. Brangiausiame mažame Konstance mieste kvadratinio metro kaina yra 13,60 euro.
Antroje reitingo vietoje esantis Sindelfingenas su 12,60 euro pabrango tiek pat. Už jo seka Liudvigsburgas, Biublingenas ir Tiubingenas – miestai Vokietijos pietvakariuose.
Nuomininkai rytuose moka mažiausiai
Anot „Immowelt“, nuomininkai pigiausiai gyvena Rytų Vokietijoje, tačiau net ir ten nuomos kainos nuolat kyla. Plauenas Saksonijoje, kur vidutinė nuomos kaina yra 4,80 euro, yra vienintelis mažas miestas, kuris vis dar nesiekia penkių eurų ribos.
Tačiau apklausos duomenimis, rytinėse Vokietijos žemėse nuomos kainos kyla nuosaikiau nei kitose. Neubrandenburge Meklenburge-Vakarų Pomeranijoje ir Cvikau mieste Saksonijoje nuomos kainos padidėjo dviem procentais. Tiuringijoje jos išaugo keturiais procentais, o Kotbuse Brandenburge – penkiais procentais.
Taip yra dėl to, kad daugelyje Rytų Vokietijos miestų dėl gyventojų migracijos, kuri kai kuriais atvejais buvo stipri, yra daug laisvų butų. Todėl pasiūla daugeliu atvejų viršija paklausą.
Komentarai